深交所官網(wǎng)顯示，市場上首單保障性租賃住房REITs項目——紅土創(chuàng)新深圳人才安居REITs項目首發(fā)已于近日獲通過。
該基礎(chǔ)設(shè)施項目類型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司。
根據(jù)基金招募說明書，該REITs項目選取四個位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項目，項目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元，項目的主要出租對象是新市民、青年人。根據(jù)測算，預(yù)計在2022年下半年、2023年，該基金可供分配金額分別為2453.3萬元、4918.35萬元，投資者凈現(xiàn)金流分派率分別為4.24%和4.25%。
今年5月底，證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)文，要求推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開。保障性租賃住房REITs試點，一方面有利于盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設(shè)；另一方面，有利于更好吸引社會資本參與，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源。
