5年期以上貸款市場報價利率迎年內第二次下調。7月22日,中國人民銀行(下稱“央行”)授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上LPR為3.85%,較前值下調10個基點。至此,今年以來5年期以上LPR已累計下調35個基點。
受訪人士稱,此次5年期以上LPR再度下調,符合當前房地產(chǎn)運行形勢的需要,不僅將進一步減輕房貸借款人利息負擔,也將對購房需求釋放產(chǎn)生積極影響。
作為房貸利率之錨,5年期以上LPR的定價與購房成本息息相關。從此次調整來看,以商貸額度100萬元、30年貸款期限、等額本息的還款方式計算,此次5年期以上LPR下降10個基點,將使購房者月供減少57.3元。
“此次5年期以上LPR的下調,傳遞出政策端持續(xù)釋放利好、支持需求端的導向。”中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,這一信號有助于進一步提振市場信心,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
從年內出臺的房地產(chǎn)市場支持政策來看,房貸利率政策的調整無疑是一大亮點。如今年2月份,5年期以上LPR下降25個基點至3.95%,降幅為有史以來最大。隨后,央行又于5月17日宣布,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年5月份,百城主流首套房貸利率平均為3.45%,較4月份下降12個基點;二套主流房貸利率平均為3.90%,較4月份下降26個基點。同比來看,5月份首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個基點和101個基點。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴《證券日報》記者,當前,各地房貸利率均處在較低水平,部分城市部分銀行首套房貸利率更是已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下調,有助于引導首套房貸利率進一步下行,繼續(xù)降低購房成本、推動購房需求釋放。整體上看,與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場情緒進一步修復。
葉銀丹補充稱:“此次5年期以上LPR再度下調,不僅意在傳遞穩(wěn)增長信號、減輕房貸負擔,更為重要的是,這也進一步強化了其市場導向,即表明央行鼓勵銀行根據(jù)市場資金供求狀況自主定價,增強貸款利率與市場利率的聯(lián)動性,推動利率市場化改革進一步深化。”
此次5年期以上LPR調整,除為增量購房者給予“真金白銀”的減負外,對于已轉換為與LPR掛鉤的存量房貸來說,同樣得以惠及。只不過按照現(xiàn)行規(guī)定,其需等到合同規(guī)定的重定價日或每年1月1日才能執(zhí)行。
“今年3月份,我的房貸利率已經(jīng)跟著5年期以上LPR下調一次了,即便下半年利率保持不變,到明年3月份,我的房貸利率至少還能再降10個基點。”家住北京市豐臺區(qū)的王女士告訴記者,“我是2017年買的房子,所以在2020年就面臨著是否要將存量房貸轉為與LPR掛鉤。目前看,還是比較慶幸當時選擇了掛鉤LPR這一方式。”