近期央行發(fā)布公告,宣布從明年3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準,從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉(zhuǎn)換,原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。
12月16日,中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1—11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元人民幣,同比增長10.2%,增速比1—10月份回落0.1個百分點。
新政主要影響誰?
記者梳理發(fā)現(xiàn),此次央行新政主要影響的是2020年前購房,使用商業(yè)貸款,并且參考貸款基準利率定價的購房者。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進:除了今年8月份以來,按LPR改革定價的那一部分不算,普遍現(xiàn)在大家在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款都屬于存量的按揭貸款,貸款利率公式的計算在明年都會進行這樣的調(diào)整。
那么具體怎么調(diào)整呢?
簡而言之,央行其實給2020年前的購房者出了一道選擇題,購房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價基準:
選擇一,選擇固定利率。按照規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,就一直維持當前利率水平不變。
選擇二,選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點”利率,你以后的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進: 購房者他可能會問,那么我是不是向銀行還的錢每個月都是不一樣的,我認為不必擔心,雖然LPR每個月公布的數(shù)據(jù)是變的,但是你跟銀行默認的變動周期最少是一年。
選擇哪種更劃算呢?
專家表示,對于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。
中國銀行研究院首席研究員 宗良:從利率變動的總體趨勢上來看,無論從全球還是從國內(nèi)環(huán)境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。
假如說貸款量較大,貸款期限較長,那么這個時候我們認為,按照LPR加點的方式來選擇,可能最為有利。
12月16日,中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1—11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元人民幣,同比增長10.2%,增速比1—10月份回落0.1個百分點。
新政主要影響誰?
記者梳理發(fā)現(xiàn),此次央行新政主要影響的是2020年前購房,使用商業(yè)貸款,并且參考貸款基準利率定價的購房者。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進:除了今年8月份以來,按LPR改革定價的那一部分不算,普遍現(xiàn)在大家在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款都屬于存量的按揭貸款,貸款利率公式的計算在明年都會進行這樣的調(diào)整。
那么具體怎么調(diào)整呢?
簡而言之,央行其實給2020年前的購房者出了一道選擇題,購房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價基準:
選擇一,選擇固定利率。按照規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,就一直維持當前利率水平不變。
選擇二,選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點”利率,你以后的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進: 購房者他可能會問,那么我是不是向銀行還的錢每個月都是不一樣的,我認為不必擔心,雖然LPR每個月公布的數(shù)據(jù)是變的,但是你跟銀行默認的變動周期最少是一年。
選擇哪種更劃算呢?
專家表示,對于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。
中國銀行研究院首席研究員 宗良:從利率變動的總體趨勢上來看,無論從全球還是從國內(nèi)環(huán)境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。
假如說貸款量較大,貸款期限較長,那么這個時候我們認為,按照LPR加點的方式來選擇,可能最為有利。