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6月北京二手房成交破萬套,觀望情緒加重

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-07-10  瀏覽次數(shù):53
核心提示:北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬套,環(huán)比5月上漲了28%,但同比2021年同期依舊下調(diào)了41.6%。受疫情影響,北京樓市在4月、5月一度休眠,6月

北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬套,環(huán)比5月上漲了28%,但同比2021年同期依舊下調(diào)了41.6%。受疫情影響,北京樓市在4月、5月一度“休眠”,6月雖然有所好轉(zhuǎn),但依舊處在低迷。

此外,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露,今年上半年北京二手住宅累計網(wǎng)簽不足7萬 套,月均網(wǎng)簽1.16萬套,與去年同期相比下跌3成多。在14 年來上半年網(wǎng)簽對比中,今年排在第10的位置,屬于網(wǎng)簽偏低的半年。

“從數(shù)據(jù)看,5到6月北京市場主要因為疫情影響較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,6月相比5月相對有所企穩(wěn)。此前受制于貸款放款、春節(jié)影響的需求積壓已經(jīng)在3月份基本釋放。4月開始,疫情明顯影響了市場成交,成交量在1萬套左右已經(jīng)有2個月。

麥田房產(chǎn)分析師認為,6月成交量整體依舊處于偏低水平,主要原因是6月散發(fā)疫情對市場的影響仍然存在,也影響了人們的收入預期,一些購房者的置業(yè)計劃有所改變。全國樓市普遍低迷的大環(huán)境之下,買房者的觀望情緒有所加重。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,6月份,客戶平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量未完全復蘇的情況下,部分急賣房東對價格做出了一定讓步,根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示,6月份議價空間環(huán)比上月擴大0.21個百分點。雖然成交量在低位運行,北京二手房價格仍然維持平穩(wěn),說明北京樓市的價格支撐是比較足的。

但從上下半月的網(wǎng)簽量對比來看,下半月市場增長還是比較明顯的,剔除休息日因素,6月下半月日均網(wǎng)簽量比上半月增長50.3%,“說明市場正在恢復中,雖然經(jīng)歷疫情反復的考驗,但北京市場的韌性仍然很強。”麥田房產(chǎn)分析師認為,7月北京二手房市場會進一步復蘇回暖,“量升價穩(wěn)”將成為7月北京二手房市場的主基調(diào)。

 
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